咨 询 人:是否回复: 已回复
信件名称:关于武汉二手房商转公
信件内容:1.请问武汉现在是否可以办理二手房纯商贷转纯公积金业务? 2.若可以办理,贷款年限与贷款额度是什么标准? 3.若可以办理,需要哪些条件或材料? 谢谢

信件回复

回复部门:武汉住房公积金管理中心
回复内容:

   经电话沟通,了解到您已办理商业贷款一年后拟在交通银行办理“商转公”业务。

  根据武汉住房公积金现行贷款政策,您的商业住房贷款正常还款满半年后可向原商贷银行申请办理此业务,同时商贷所购住房需办理《不动产权证书》。您申请的商转公贷款额度、根据您的房价、公积金缴存时间,缴存余额等因素综合确定,公积金贷款额度与原商贷余额间的差额需您以自有资金补足,满足上述基本条件后,即可申请“商转公”业务。商贷转业务公积金贷款办理流程如下: 

          第一步  贷款咨询,提交申请 

          转贷申请人到原商贷银行咨询,领取《个人住房公积金转贷资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交原商贷银行: 

          1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件; 

          2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明); 

          3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;

          4.办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件 

          5.由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(存量房商贷转公积金贷款); 

          6.房屋产权共有人出具同意共同抵押及共同还款的公证书;

          7.公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。 

          第二步  贷款受理 

          1.贷款银行与借款人进行面谈,审核其提交的申请资料; 

          2.授权查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况; 

          3.贷款银行通过房产部门对借款人进行家庭住房信息查询 

          4.对符合贷款条件的借款人,贷款银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式; 

          5.贷款银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。 

          第三步  办理担保 

          对初审通过的商贷转公积金贷款,由贷款银行通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续: 

          1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明) 

          2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件; 

          3. 贷款银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。 

          第四步  签订合同 

          转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。 

          第五步  预存资金 

          转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。 

  第六步  银行复审 

  贷款银行对全套贷款资料进行复审。 

  第七步  公积金中心终审 

  公积金中心对贷款银行复审通过的贷款资料进行终审。 

   第八步  贷款发放 

          公积金中心发放贷款资金,由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。 

    第九步  办理抵押 

          由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。 

  特此回复。 

飞禽走兽老虎机飞禽走兽老虎机网站标识码:4201000003  鄂ICP备11011361号     

  • 武汉市人民飞禽走兽老虎机主办
  • 武汉市互联网信息办公室
  • 武汉市信息中心承办